Baubeginn für ersten Elbcube im BusinessPark

Vorbereitung des Baufeldes hat am Montag begonnen.

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Nach der Erteilung der Baugenehmigung im April beginnen nun im BusinessPark die Bauarbeiten für das erste Elbcube-Bürogebäude. Foto: Stadt Wedel/Kamin
Nach der Erteilung der Baugenehmigung im April beginnen nun im BusinessPark die Bauarbeiten für das erste…

Am BusinessPark Elbufer hat die Errichtung des ersten Elbcube-Bürogebäudes begonnen: Seit April lag dem Investor eine entsprechende Baugenehmigung vor, da das im Dezember vorgezogene Baugenehmigungsverfahren für ein erstes Bürogebäude in dem künftigen Gewerbegebiet erfolgreich abgeschlossen werden konnte. Die Anwohner waren bei Erteilung der Baugenehmigung von der Stadt Wedel noch einmal gesondert über diese Entwicklung informiert worden. Die ersten Arbeiten galten der Vorbereitung des Baufeldes und der Zufahrten zur Baustelle. Hierfür war bereits schweres Gerät im Einsatz. Da das Projekt BusinessPark stark im öffentlichen Fokus steht, hat sich die Stadt Wedel entschieden, rasch über die ersten Bau-Aktivitäten auf dem Gelände zu informieren.  

Zwar ist weiterhin nicht ausgeschlossen, dass gegen die Erteilung der Baugenehmigung von dritter Seite Rechtsmittel eingelegt werden, allerdings glaubt die Stadt Wedel, ausreichend gute Argumente zu haben, dass die Baugenehmigung auch in einem solchen Fall Bestand hat. „Das Genehmigungsverfahren ist mit großer Sorgfalt unter Beteiligung der zuständigen Behörden und Institutionen durchgeführt worden, gerade weil wir die berechtigten Interessen von Anwohnern und Naturschutz sowie mögliche Rechtsmittel Dritter im Blick behalten müssen. Allerdings sollte die reine Möglichkeit, dass Baugenehmigungen beklagt werden können, nicht dazu führen, dass eine Kommune in Tatenlosigkeit erstarrt und wichtige Zukunftsprojekte, von denen sie überzeugt ist, schon im Vorfeld aufgibt“, sagte Bürgermeister Niels Schmidt.

Der Erteilung der Baugenehmigung war ein umfangreicher Beteiligungsprozess der zuständigen Behörden und Institutionen vorausgegangen. Mit dem Vorziehen des Baugenehmigungsverfahrens vor der erfolgreichen Verabschiedung des für den BusinessPark geplanten Bebauungsplan (B-Plan) 88 wollte die Stadtverwaltung in Abstimmung mit den Ratsfraktionen den Auftrag der politischen Gremien möglichst schnell umsetzen, den der Wedeler Rat mit seinem Beschluss über den Verkauf des Grundstückes an einen Investor bekundet hatte. Bei dem geplanten Gebäude handelt es sich um einen der so genannten Elbcubes. Mit dem Schritt sendet die Stadt Wedel zudem ein deutliches Signal an mögliche Investoren, dass die rasche Entwicklung des BusinessParks weiterhin mit großer Energie vorangetrieben wird.

Da das im vergangenen Sommer mit der frühzeitigen Öffentlichen Beteiligung gestarteten Bebauungsplanverfahren länger dauert als erwartet, sollte das Baugenehmigungsverfahren für das betreffende Einzel-Objekt vorgezogen werden und parallel laufen, um bis zum Baubeginn nicht noch mehr Zeit zu verlieren. Beide Verfahren sind unabhängig voneinander.  Da ein Bürogebäude wie der nun im Bau befindliche Elbcube keine Lärmquelle darstellt, die den Schutzanspruch der Anwohner beeinträchtigt, sieht die Stadt Wedel die Interessen der Anwohner trotz Vorziehens des Genehmigungsverfahrens gewahrt.

„Wir freuen uns sehr, dass nun endlich mit dem Bau des ersten Gebäudes auf dem BusinessPark Elbufer begonnen werden kann. Umso mehr, weil es nicht selbstverständlich ist, dass der Investor trotz der zeitlichen Verzögerungen weiter an seinem Projekt festgehalten hat“, so Jörg Amelung der städtische Projektleiter für den BusinessPark Elbufer Wedel.

Hintergrund:
Das Vorgehen, das Baugenehmigungsverfahren vorzuziehen, ohne wie es in den meisten Fällen üblich ist den erfolgreichen Abschluss des B-Plan-Verfahrens abzuwarten, ist einem juristischen Gutachten zufolge, das der Stadt Wedel im Herbst vergangenen Jahres vorgelegt wurde, möglich. Nach § 35 Absatz 2 BauGB können Einzelfälle auf diese Weise zugelassen werden, wenn sie die öffentlichen Belange nicht beeinträchtigen und die Erschließung gesichert ist.

Das geplante Bürogebäude würde den zukünftigen Festsetzungen der geplanten 1. Änderung des Bebauungsplans Nummer 88 „BusinessPark Elbufer Wedel“ entsprechen. Die Stadt Wedel betont, dass die im Verfahren befindliche erste Änderung des betreffenden Bebauungsplanes Nummer 88 möglichst rasch, am besten noch 2019, abgeschlossen werden soll. Für diese hofft die Stadtverwaltung im November auf den Satzungsbeschluss durch die politischen Gremien.

Die erste Änderung des Bebauungsplanes Nummer 88 war notwendig geworden, nachdem Anwohner die geplanten Lärmobergrenzen beanstandet hatten. Bei der Erstellung der ersten Änderung des B-Plans ist die Stadt diesen Bedenken entgegengekommen und hat die Übereinkunft mit der Gegenpartei auf geringere Lärmobergrenzen in die neue Planung eingearbeitet. (22. Oktober 2019, Stadt Wedel/Kamin)

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